مزیت‌های بورس مسکن برای مردم و تولیدکنندگان

به گزارش صدای بورس به نقل از هیبنا، با اظهارنظر دژپسند وزیر امور اقتصادی و دارایی مبنی بر لزوم راه‌اندازی بورس مسکن در ۱۴ اردیبهشت ماه امسال، نوید روزهای خوب برای بخش مسکن داده شد.
ایده راه‌اندازی بورس مسکن که گفته می‌شود با هدف افزایش شفافیت در معاملات و از بین رفتن قیمت کاذب مسکن در بازار بوده است، می‌رود تا بخش مسکن را با یک چالش جدی مواجه کند.
کارشناسان مسکن و مقامات دولتی بر این باور هستند که مسکن و رونق این بخش می‌تواند سایر بازارهای موازی را که حدود ۳۰۰ شغل است، به خوبی به حرکت در بیاورد و در حقیقت مسکن را موتور محرکه اقتصادی می‌نامند.
برخی کارشناسان موافق راه‌اندازی بورس مسکن می‌گویند که مسکن اولین بخشی نیست که وارد بازار سرمایه می‌شود چرا که تجربه‌های موفق این چنینی زیادی داشته‌ایم.
البته در مقابل این کارشناسان موافق هستند کارشناسانی که مخالف راه‌اندازی بورس مسکن باشند. آنان می‌گویند که در هیچ کجای دنیا ملک و مسکن در بورس معامله نمی‌شود و خرید و فروش مسکن در بازار سرمایه شدنی نیست.
سعید اسلامی بیدگلی دبیرکل کانون نهادهای سرمایه‌گذاری ایران درباره راه‌اندازی بورس مسکن و مزایای آن می‌گوید: در خصوص راه‌اندازی بورس مسکن باید با دقت بیشتری اظهارنظر و اقدام کرد.
وی با اشاره به اینکه بورس مسکن تجربه کمتری نسبت به سایر بورس‌ها دارد، ادامه داد: مسکن کالایی است که همگن نیست اما اگر بخواهیم در مورد مزیت بورس کالا صحبت کنیم، باید بگوییم که بورس مسکن موجب شفافیت و حذف رانت خواهد شد.
اسلامی بیدگلی با تاکید بر اینکه باید به ساز و کارهای بورس کالا به خوبی اندیشید، گفت: به عنوان مثال در بورس کالا و فلزات، نهادهای حاکمیتی در قیمت‌ها دخالت می‌کنند اما در بورس مسکن اینطور نخواهد بود.
دبیرکل کانون نهادهای سرمایه‌گذاری ایران اضافه کرد: اقتصاد ایران نیاز به ایجاد ساز و کارهای مشخص و شفافیت دارد، بنابراین بورس مسکن می‌تواند به اقتصاد کشور کمک کند. اما میزان موفقیت بورس کالا به ساز و کارهایی که تعریف می‌شود، بستگی دارد.
اسلامی بیدگلی خاطرنشان کرد: شاید یکی دیگر از بخش‌هایی که می‌توان در خصوص راه‌اندازی بورس مسکن به آن اشاره کرد، این است که بخش عرضه و تقاضا و میزان نقدشوندگی به بازار مسکن کمک می‌کند، پس باید از تمام فرصت‌های راه‌اندازی بورس مسکن استفاده کرد.
وی با اشاره به اینکه پس ابتدا باید بر روی راه‌اندازی بورس مسکن به خوبی فکر و مطالعه شود، خاطرنشان کرد: برای راه‌اندازی بورس مسکن ابتدا باید اهداف و چشم‌اندازها و ساز و کارها و نقاط ایده‌آل بورس مسکن تعیین و تبیین شود و سپس به راه‌اندازی آن اقدام کرد.
دبیرکل کانون نهادهای سرمایه‌گذاری ایران در پاسخ به این پرسش که برخی کارشناسان معتقد هستند، مسکن چون یک کالای همگن نیست، نمی‌تواند وارد بورس شود و راه‌اندازی بورس مسکن یک اقدام اشتباه است، تاکید کرد: حجم معاملات همواره بالا است و بازار مسکن بازاری است که همیشه نقطه فرار نقدینگی در جریان‌های تورمی بوده است. پس اقتصاددانان همواره پیش‌بینی می‌کنند که بخشی از سرمایه و نقدینگی به سمت مسکن کشیده شود و تعداد زیادی از متقاضیان مسکن با رشد قیمت‌ها، قدرت خرید خود را از دست بدهند.
اسلامی بیدگلی با بیان اینکه مشخص است که متقاضیان با رقم‌های پایین نمی‌توانند وارد بازار مسکن شوند و سرمایه‌گذاران هم نگران از آینده بازار هستند، گفت: راه‌اندازی بورس مسکن در ابتدا نیازمند یک ساز و کار مناسب است و باید دقت زیادی در راه‌اندازی آن شود.
وی درباره اینکه در سال‌های گذشته نیز فروش متری مسکن موفقیتی نداشت، گفت: به هر حال فروش متری مسکن هم در دوره خود دارای مشکلات و ایراداتی بود اما خرد کردن دارایی‌ها و نقدشوندگی و جذب سرمایه‌های خرد را فراهم می‌کند.